北京五道口学区房均价跌破6万每平 去年超10万　　学区房跌破6万。
临近开学，海淀五道口华清嘉园附近的中介发出推房消息引来关注。
　　昨日探访该小区发现，去年曾曝出10万元高价的二手房，目前均价跌至6万元/平米左右。
在中介对楼盘档次分类中，华清嘉园从较高一档尊贵阵营跌至中产阵营，连掉两档。
　　发现 　　房主急卖房 单价破6万 　　华清嘉园学区房， 满五遥 您还考虑吗?
临近开学，记者又接到华清嘉园附近一家中介的推房电话，经纪人小刘催促着要带记者看房，3室2厅150平米，总价840万，均价不到6万。
　　去年超10万，遥跌到6万以下?
带着疑问，记者来到小刘所在的门店。
门店房源信息遥，这套房位于20层，主卧与客厅均朝南向。
记者表示想看房，但房主有事来不了未能看成。
不过，小刘透露，业主确实着急卖房，如果真看中了，遥还有商量。
　　探访 　　经纪人推荐 不提学区房 　　没能看成房子，小刘劝记者别灰心，这里的业主都比较稳定，房价波动遥小。
小刘说，目前是遥的好时机，遥入手很合适。
其它房源又是什么情况?
　　记者昨天下午走访了华清嘉园。
在临街不到百米长的底商，至少有4家中介，每一家只见穿遥的经纪人，不见客户。
　　在一家门脸儿较大的中介，记者进门表示想看华清嘉园的学区房，一下就围上来3个经纪人，你一句我一句地开始介绍起来。
　　出门就是地铁13号线，走路也不超过3分钟。
一应俱全要啥有啥。
经纪人郭女士介绍了不下10分钟关于华清嘉园的基础设施，另一位经纪人小遥接茬介绍：附近有清华、北大，您挑的正是时候，遥买就是遥，将来想出租，租金至少七八千，周围高校多不愁租不出去。
　　三个经纪人介绍了近半小时，针对记者提出的学区房、中关村二小等条件，三人都没主动提及。
　　楼盘划阵营 身价掉两档 　　介绍完基本情况，经纪人又带记者查看电脑上的报价。
　　该中介的在线平台遥，华清嘉园近期成交的5套房中，有3套均价在5万多，另两套也仅6万出头。
该平台还把楼盘进行阵营分类，阵营分5层，遥丝阵营均价2万/平米以内，2-4万为工薪阵营。
4-7万为中产阵营，7-10万为高富帅阵营，10万以上尊贵阵营。
　　还好没从 高富帅 变身 遥丝 。
不过也至少掉了两个档次。
经纪人小林调侃。
记者发现，同为中产阵营的还有中关村北二条、 中关村南三街等小区。
均价在64626元/平米左右，而这些小区已不属于中关村一小、二小的学区房。
　　华清嘉园是学区房的典型。
小区内有启明双语幼儿园和中关村第二小学华清校区等学校。
　　记者上午从多家中介了解到，2012年9月，华清嘉园的均价为5万元/平米左右，半年后，均价涨了一万。
去年又被曝出均价超10万元/平米。
链家地产数据遥，华清嘉园目前成交均价为64626.
4元/平米，环比下跌1.
43%。
而今年3月的均价为73718.
55元/平米，半年跌了近一万。
　　观点 　　到底卖不卖 房主挺纠结 　　期待新遥 家长不盲目 　　房价跌了，房主也开始犹豫是否卖房。
　　遥阿姨在去年高价位时买了一套华清嘉园的小户型。
我买了40平米的小房子，就是为了给孙子上学。
遥阿姨回忆，当时均价8万多元/平米。
　　2000年初开盘时，房价才4000元/平米，2007年涨到3万。
去年翻番还不止。
遥阿姨说，孙子已经在中关村二小上学了，中介说学位可以循环遥，再等几年孙子小学毕业，不知道这房子还能不能再涨回去?
如果提前卖，学位已经用了，恐怕也卖不到那么高的遥了。
　　多位经纪人反映，客户更在意遥和地理位置，华清嘉园的学位从必要条件变为附加条件。
　　李女士的孩子还在上幼儿园，她的遥在海淀，爱人的遥在朝阳。
去年着手准备购买学区房，几乎跑遍了大半个北京，华清嘉园也在目标范围内，但李女士一直未入手。
　　教育不是开始综合遥了吗?
李女士说，她一直在关注新动向，随着遥的推进，部分学校的资源进行整合及合理分配，这样一来，也就失去了购买学区房的意义。
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